Новые требования к отчету об оценке: рекомендации по оформлению
С 15 июля 2016 г. вступили в силу положения Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые вносят изменения в порядок оформления отчетов об оценке.
НП «АРМО» заранее информировало оценщиков о грядущих изменениях и представляло подробный анализ всех нововведений.
Теперь эксперты НП «АРМО» подготовили рекомендации к порядку оформления разделов отчета об оценке, которых коснулись изменения. Просим внимательно с ними ознакомиться и учесть в своей профессиональной деятельности.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СТАНДАРТОВ
Из ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» исключено требование об указании в отчете обоснования использования стандартов оценки, в соответствии с которыми выполнена оценка. Но обязанность указывать в отчете об оценке применяемые стандарты оценки сохранена.
Аналогичная норма содержится в п.8 ФСО № 3, в соответствии с которой в отчете об оценке должны быть указаны применяемые стандарты оценки.
Пример № 1 (при оценке недвижимого имущества для целей залога):
Оценщиком при определении рыночной стоимости объекта недвижимости (для целей залога) использовались следующие стандарты оценки:
|
ФСО N 1 |
Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки |
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 297 |
|
ФСО N 2 |
Цель оценки и виды стоимости |
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 298 |
|
ФСО N 3 |
Требования к отчету об оценке |
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 299 |
|
ФСО N 7 |
Оценка недвижимости |
Приказ Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 N 611 |
|
ФСО N 9 |
Оценка для целей залога |
Приказ Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 N 327 |
|
СТО АРМО 1.01-2008 |
Требования к отчету об оценке рыночной стоимости нежилой недвижимости |
Решение Президиума НП «АРМО» от 16.01.2008 г. |
При определении стоимости иных объектов оценки оценщик должен указывать соответствующие им применяемые стандарты оценочной деятельности.
СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ
В отчете об оценке теперь по-новому должны раскрываться сведения об оценщике, проводившем оценку.
В соответствии с новой редакцией ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в отчете должна быть указана фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков.
Однако в соответствии с п.8 ФСО № 3 необходимость указывать сведения о месте нахождения оценщика по-прежнему остается.
На практике могут возникнуть случаи, когда почтовый адрес и адрес места нахождения оценщика совпадают.
Пример 2:
|
Сведения об оценщике, подписавшем отчет об оценке |
ФИО: Джон Нэдович Сноу Почтовый адрес оценщика: ул. Цветочная, д.12, г. Москва, 123456 Место нахождения оценщика: ул. Лесная, д.11, г. Москва, 123456 Номер контактного телефона: +7 (123) 123-45-67 Адрес электронной почты: johnsnow@stark.ru Сведения о членстве в СРОО: Некоммерческое партнерство «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ» (ИНН 7717528407), ул. Ленинская Слобода, д.26, г. Москва, 115280 www.sroarmo.ru, armo@sroarmo.ru Дата вступления: 12.01.2008 г. Реестровый номер: 00001 Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор: Общество с ограниченной ответственностью «Дом оценки Старков» (ИНН: 7777777777), ул. Волкова, д.1, г. Москва, 123456, офис 999. www.starkappraisal.ru +7 (123) 123-45-67 |
СВЕДЕНИЯ О НЕЗАВИСИМОСТИ
Статья 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» дополнена новым абзацем, который обязывает включать в отчет об оценке сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.
Общие требования к независимости установлены в ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Также нормы о соблюдении принципа независимости оценщиком при осуществлении оценочной деятельности установлены и Типовыми правилами профессиональной этики оценщиков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 г. № 708.
В Типовых правилах указано, что оценщик должен осуществлять профессиональную деятельность независимо и беспристрастно. Оценщик не должен совершать в интересах заказчиков действий, которые могли бы поставить под сомнение его независимость.
Перед осуществлением оценочной деятельности оценщик обязан убедиться, что требования о соблюдении принципов независимости не будут нарушены.
Пример № 3:
|
Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: |
Настоящим Общество с ограниченной ответственностью «Дом оценки Старков» подтверждает полное соблюдение принципов независимости, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Общество с ограниченной ответственностью «Дом оценки Старков» подтверждает, что не имеет имущественного интереса в объекте оценки и (или) не является аффилированным лицом заказчика. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки, указанной в настоящем отчете об оценке. |
|
Сведения о независимости оценщика: |
Настоящим оценщик Джон Нэдович Сноу подтверждает полное соблюдение принципов независимости, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при осуществлении оценочной деятельности и составлении настоящего отчета об оценке. Оценщик Джон Нэдович Сноу не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки. Оценщик не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Оценщик Джон Нэдович Сноу не имеет в отношении объекта оценки вещных или обязательственных прав вне договора и не является участником (членом) или кредитором юридического лица – заказчика, равно как и заказчик не является кредитором или страховщиком оценщика. Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки, указанной в настоящем отчете об оценке. |
БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ
Теперь в ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержится уточнение, что сведения о балансовой стоимости указываются отчете об оценке только при наличии подобных сведений.
По сути законодатель привел в соответствие положения закона со сложившейся практикой. В п.8 ФСО № 3 уже давно содержалось положение, что балансовая стоимость объекта оценки указывается в отчете об оценке при наличии подобных сведений.
Несмотря на кажущуюся незначительность, данный пункт является важным. Например, в арбитражном деле №А13-3414/2010 отсутствие в отчете об оценке сведений о балансовой стоимости послужило основанием для назначения по делу судебной экспертизы.
Также постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2015 г. № 12АП-4453/15 в том числе из-за отсутствия в отчете об оценке сведений о балансовой стоимости были признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя.
