РАЗЪЯСНЕНИЯ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ДЛЯ ЧЛЕНОВ НП «АРМО» ОБ УЧЕТЕ ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛОЖЕНИЙ СТ. 3 ФЗ ОТ 22 ИЮЛЯ 2008 №ФЗ-159.

В связи с многочисленными обращениями оценщиков, НП «АРМО» обратилось в адрес Минэкономразвития РФ с просьбой предоставить разъяснения о целесообразности учета обременения в виде долгосрочного договора аренды при осуществлении оценки в соответствии с ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По мнению Департамента корпоративного управления Минэкономразвития РФ при осуществлении оценочной деятельности оценщик обязан руководствоваться требованиями ФСО. В частности отмечается, что в соответствии п. 8 ФСО № 1 оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки, в том числе об обременениях, связанных с объектом оценки. Таким образом, использование оценщиком информации об обременениях объекта оценки, равно как и отражение такой информации в отчете об оценке, является обязательным ввиду наличия соответствующих требований.

При этом Департамент подчеркивает, что п. 17 ФСО № 1 определен перечень информации, которая должна быть отражена в задании на оценку, в том числе информация об объекте оценки, имущественных правах на него и допущениях и ограничениях, на которых должна основываться оценка.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 22 июля 2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

По мнению Департамента при составлении задания на проведение оценки помещения, целью которого является реализации норм ст. 3 ФЗ от 22 июля 2008 № 159-ФЗ, представляется целесообразным не учитывать информацию о договоре долгосрочной аренды в случае, если в результате покупки оцениваемого помещения договорные отношения между арендатором и арендодателем прекращаются.