Эксперты: государственная кадастровая оценка только усилит налоговое бремя

URBAN LOOK

Комитет Госдумы по земельным отношениям поддержал законопроект, передающий функции по кадастровой оценке от частных учреждений государственным. Тем не менее, новый закон вызвал критику парламентариев и был принят только с условием доработки к второму чтению. О том, к каким последствиям для рынка недвижимости может привести такой законопроект, эксперты рассказали порталу UrbanLook. 

Никита Власов, руководитель юридического департамента НП "АРМО":

Введение института государственных кадастровых оценщиков создает риск того, что кадастровая стоимость земельных участков (и квартир) будет завышаться. Баланс между интересами регионов (собрать как можно больше средств в бюджет) и собственников имущества (минимизировать налоги) обеспечивается сейчас экспертизой отчетов об оценке в саморегулируемых организациях и механизмом оспаривания кадастровой стоимости, доработанным за последние годы.  В отсутствии института независимой оценки общественный и профессиональный контроль за соблюдением правильности применяемых методик будет утерян. В нашей стране большой процент собственников земельных участков – это люди, получившие их по наследству. Часто земельные участки приобретают в инвестиционных целях и платят необременительный налог на свое имущество. В изменившейся ситуации, когда налоги будут исчисляться исходя из кадастровой стоимости, оценку которой будут проводить государственные бюджетные учреждения, появится большая вероятность того, что налог значительно возрастет. Теперь собственники должны будут просчитывать инвестиционные риски с точки зрения налогового бремени. Вполне вероятно, что собственники, которые приобретали свои земельные участки без определенных целей или получили их в наследство, будут избавляться от «обременительного» имущества, что может привести к избытку предложения на рынке и как результат - к снижению стоимости земельных участков. На крупном бизнесе, владеющим большими земельными участками, введение этого законопроекта скажется крайне негативно. Даже при действующей системе, когда кадастровая стоимость имущества определяется независимыми оценщиками, оспорить ее результаты для таких системообразующих предприятий, как, например, Новолипецкий металлургический комбинат, было крайне сложно, поскольку налоги, которые они платят за земельные участки, идут в местные бюджеты, а заявления о пересмотре кадастровой стоимости рассматривают местные чиновники и суды. Региональные власти заинтересованы в том, чтобы крупные предприятия были главным источником пополнения бюджета. 

 

Источник: urbanlook.ru

Аватар пользователя Маргарита Власова
Об авторе

Администратор сайта