Как исправить ошибку в кадастровой стоимости: разбираем новый приказ

8 мая 2018 г. Минюстом России за № 51007 зарегистрирован Приказ Минэкономразвития России № 73 от 19 февраля 2018 г. «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

Данный приказ принят во исполнение положений ст. 21 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и будет применяться для отношений, возникших в связи с проведение кадастровой оценки в порядке указанного закона.

Напомним, что теперь определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетными учреждениями в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. А по результатам определения кадастровой стоимости составляется отчет об итогах государственной кадастровой оценки.

Узнать подробнее про новую систему государственной кадастровой оценки можно на официальном сайте Росреестра

НП «АРМО» подготовило обзор нового приказа.

Что регулирует приказ?

Приказ устанавливает порядок рассмотрения обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Рассматривают такие обращения бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости.

В настоящий момент такие учреждение создаются в субъектах Российской Федерации. Например вот здесь можно ознакомиться с деятельностью Государственного бюджетного учреждения Московской области «Центр кадастровой оценки»: https://ckomo.ru/ .

На какие ошибки можно жаловаться?

При поступлении обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение определяет, является ли такая ошибка системной или единичной.

Приказ определяет следующие виды ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

  • единичная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости;
  • системная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости;
  • единичная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости;
  • системная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.

Кто может подать обращение об исправлении ошибок:

С обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в бюджетное учреждение вправе обратиться:

  • юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц;
  • физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Как и куда можно подать обращение?

Обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок могут быть поданы в одно из следующих мест:

  • бюджетное учреждение, осуществившие определение кадастровой стоимости;
  • многофункциональный центр.

Обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы одним из следующих способов:

  • лично;
  • почтовым отправлением;
  • с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Когда можно подать обращение?

Обращения об исправлении единичных технических и (или) единичных методологических ошибок могут быть поданы после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости.

Обращения об исправлении системных технических и (или) системных методологических ошибок могут быть поданы со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Важно не пропустить этот период.

Какие сроки рассмотрения?

Дата регистрации обращения об исправлении ошибок указывается на штампе бюджетного учреждения, который проставляется на копии такого обращения, выдаваемой бюджетным учреждением.

Обращение рассматривается в течение тридцати дней со дня его поступления.

Но срок может быть увеличен еще на тридцать дней в случае необходимости получения информации, не имеющейся в распоряжении бюджетного учреждения.

Днем поступления обращения об исправлении ошибок считается день его регистрации бюджетным учреждением.

В случае личного обращения лица обращение регистрируется незамедлительно, в его присутствии.

Сколько это стоит?

Рассмотрение обращения об исправлении ошибок осуществляется без взимания платы.

Что должно содержать обращение?

Обращение должно содержать следующие обязательные требования:

  • фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица;
  • кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;
  • суть обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
  • информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К обращению прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибок.

Обращение может содержать следующие дополнительные данные:

  • декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Какой может быть итог?

Здесь все просто. Главное – закон гарантирует, что по итогам рассмотрения обращения допускается изменение кадастровой стоимости только в сторону понижения.

А в целом по итогам рассмотрения обращения об исправлении ошибок бюджетным учреждением могут быть приняты:

  • решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок (далее - решение о пересчете кадастровой стоимости);
  • решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок не выявлено (далее - решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости).

Решение о пересчете кадастровой стоимости должно содержать:

  • реквизиты обращения об исправлении ошибок;
  • информацию о заявителе;
  • кадастровый номер (кадастровые номера) и адрес (адреса) (при наличии) объекта недвижимости (объектов недвижимости), при определении кадастровой стоимости которого (которых) были допущены ошибки, в отношении которого (которых) подано обращение об исправлении ошибок;
  • информацию о проведенной проверке на наличие технических и (или) методологических ошибок;
  • информацию о виде допущенных ошибок (единичная техническая ошибка, системная техническая ошибка, единичная методологическая ошибка, системная методологическая ошибка);
  • кадастровую стоимость объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого (которых) подано обращение об исправлении ошибок, определенную в результате исправления допущенных ошибок.

Сведения о кадастровой стоимости, полученные по итогам исправления ошибок, в течение трех рабочих дней со дня исправления таких ошибок передаются бюджетным учреждением в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации для внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, если такая кадастровая стоимость определена в результате проведения государственной кадастровой оценки, или в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Что делать если отказали в рассмотрении обращения?

Решение бюджетного учреждения, принятое по итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть оспорено в суде.

По итогам оспаривания решения бюджетным учреждением осуществляется пересчет кадастровой стоимости, если такие ошибки являются системными ошибками и (или) бюджетным учреждением выявлена необходимость такого пересчета.

А можно следить за практикой рассмотрения обращений?

Да, прежде чем принять решение и подать обращение можно будет изучить практику рассмотрения аналогичных обращений. Главное – не пропустить срок.

В целях обеспечения открытости работы бюджетное учреждение на своем официальном сайте в сети "Интернет" размещает принятые решения (в полном объеме) в течение семи дней со дня их принятия, а также обобщенную информацию о принимаемых решениях, обновляемую не позднее первого числа каждого месяца.

Аватар пользователя Администратор
Об авторе

Администратор сайта