Минэкономразвития России опубликовало темы вопросов квалификационного экзамена

Минэкономразвития России опубликовало темы вопросов квалификационного экзамена

На официальном сайте Минэкономразвития России 09 июня 2017 г. опубликованы темы вопросов, включенных в перечень экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, а также перечень нормативных правовых актов, рекомендуемых для подготовки к сдаче экзамена.

Сразу обращает внимание большое количество правовых вопросов, косвенно затрагивающих деятельность оценщиков. При этом ранее опубликованные на сайте Минэкономразвития списки обобщенных тем вопросов в настоящий момент удалены с сайта.

Тематика вопросов, за исключением сугубо профессиональных тем из области методологии, во многом совпадает с тематикой вопросов для нотариусов и адвокатов. В частности, оценщикам предлагается знать содержания Гражданского, Налогового, Земельного, Жилищного, Водного, Лесного, Арбитражного процессуального кодексов. А среди вопросов есть тематики, связанные с переводом земель или земельных участков из одной категории в другую, использованием лесных участков, градостроительной деятельностью и правовой основой территориального планирования, несостоятельностью (банкротством) организации, системой налогов и сборов в Российской Федерации и т.д.

При этом порядок проведения экзамена не предполагает использование какой-либо вспомогательной литературы, в отличии от экзамена в рамках независимой оценки квалификации.

КАКИЕ ТЕМЫ ВОПРОСОВ?

Минэкономразвития России по-прежнему предлагает проведение экзамена по трем основным направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса.

Общими для всех трех направлений будут вопросы на следующие темы:

  • Регулирование оценочной деятельности;

  • Объекты гражданских прав и их борот;

  • Сделки;

  • Представительство, доверенность;

  • Право собственности и иные вещные права;

  • Обязательства;

  • Гражданско-правовой договор;

  • Судебная экспертиза.

Обратите внимание, что для каждого из направлений опубликован также и глоссарий. В глоссарии приведены основные определения и формулы им соответствующие.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

 

Базовые понятия:

  • Правовая основа регулирования земельных отношений;

  • Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую;

  • Использование лесных участков;

  • Градостроительная деятельность и правовая основа территориального планирования;

  • Государственное регулирование рынка недвижимости;

  • Классификация объектов недвижимости;

  • Требования к использованию и охране земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон;

  • Общие вопросы регулирования ипотеки (залога) недвижимости;

  • Функции сложного процента;

  • Дисконтирование;

  • Индексация;

  • Наилучшее использование объекта недвижимости.

Базовые понятия:

  • Общие вопросы финансовой аренды (лизинга);

  • Вопросы, связанные с оценкой нематериальных активов, учитываемых при определении стоимости движимого имущества;

  • Общие вопросы, связанные с оценкой движимого имущества;

  • Индексация;

  • Функции сложного процента;

  • Дисконтирование и капитализация;

  • Финансовый лизинг;

  • Специализированные/неспециализированные активы;

  • Операционные/неоперационные активы;

  • Порядок согласования результатов

Базовые понятия:

  • Корпоративное управление в коммерческих организациях;

  • Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;

  • Несостоятельность (банкротство) организации;

  • Правовое регулирование деятельности организаций финансово сектора;

  • Система налогов и сборов, страховые взносы и принципы обложения страховыми взносами, а также общие принципы налогообложения и сборов в Российской Федерации;

  • Функции сложного процента;

  • Дисконтирование;

  • Капитализация.

Доходный подход:

  • Потенциальный валовый доход;

  • Действительный валовый доход;

  • Операционные расходы;

  • Чистый операционный доход;

  • Реверсия (терминальная стоимость);

  • Ставки дисконтирования и капитализации (метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции);

  • Метод прямой капитализации для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости;

  • Ипотечно-инвестиционный анализ;

  • Метод дисконтирования денежных потоков;

  • Методы капитализации по расчетным моделям;

  • Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда).

Доходный подход:

  • Методы доходного подхода;

  • Метод прямой капитализации;

  • Метод дисконтированных денежных потоков;

  • Потенциальный валовый доход;

  • Действительный валовый доход;

  • Операционные расходы;

  • Постоянные и переменные расходы;

  • Чистый операционный доход;

  • Реверсия (терминальная стоимость);

  • Ставки дисконтирования и капитализации, их взаимосвязь;

  • Выбор периода дисконтирования;

  • Норма возврата и методы ее расчета (метод Инвуда, Хоскольда, Ринга).

Доходный подход:

  • Метод дисконтированных денежных потоков;

  • Метод капитализации доходов;

  • Расчет денежных потоков;

  • Расчет ставки дисконтирования/ставки капитализации;

  • Заключительные корректировки к стоимости;

  • Расчет стоимости инвестированного и собственного капитала.

Затратный подход:

  • Методы затратного подхода;

  • Затраты на создание объектов недвижимости;

  • Выбор аналогов и корректировки их стоимости;

  • Коэффициент торможения;

  • Расчет износа и устареваний;

  • Аддитивная и мультипликативная модели расчета износа;

  • Прибыль предпринимателя (девелопера);

  • Сроки службы, возраст объектов.

Затратный подход:

  • Методы затратного подхода;

  • Расчет затрат на воспроизводство/замещение с использованием индексов изменения цен;

  • Выбор корректных дат и стоимостей для индексации согласно бухгалтерскому учету;

  • Типы индексов (рублевые/валютные, цепные/базисные);

  • Валютные корректировки;

  • Выбор аналогов и корректировки их стоимости;

  • Коэффициент торможения;

  • Прямые и косвенные затраты, учитываемые при расчете затрат; на воспроизводство/замещение (таможенные пошлины, доставка, монтаж/демонтаж, пуско-наладка и т.д.);

  • Расчет износа и устареваний;

  • Общий (совокупный) износ;

  • Аддитивная и мультипликативная модели расчета износов;

  • Расчет ликвидационной стоимости;

  • Расчет утилизационной (скраповой) стоимости.

Затратный подход:

  • Метод чистых активов;

  • Метод ликвидационной стоимости;

  • Расчет стоимости собственного капитала.

Сравнительный подход:

  • Выбор аналогов;

  • Корректирование цен аналогов;

  • Метод сравнения продаж;

  • Метод валового рентного множителя (мультипликатора);

  • Метод регрессионного анализа.

Сравнительный подход:

  • Методы сравнительного подхода;

  • Выбор аналогов;

  • Корректирование цен аналогов;

  • Метод сравнения продаж.

Сравнительный подход:

  • Метод рынка капитала (метод компаний-аналогов);

  • Метод сделок;

  • Расчет мультипликаторов;

  • Расчет стоимости инвестированного и собственного капитала.

Оценка земельных участков:

  • Метод выделения;

  • Метод капитализация земельной ренты;

  • Метод предполагаемого использования;

  • Метод разбивки на участки;

  • Метод распределения;

  • Метод сравнения продаж;

  • Метод остатка для земли.

  • Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов;

  • Выбор аналогов;

  • Расчет и внесение корректировок

  • Расчет износа автотранспортных средств с учетом возраста и пробега (методика НАМИ).

Ставка дисконтирования:

Расчет ставки дисконтирования

  • Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости;

 

Финансовый анализ:

  • Расчет финансовых коэффициентов и их интерпретация;

  • Нормализация прибыли.

  • Оценка производственной и специализированной недвижимости;

  •  

  • Терминальная стоимость (Модель Гордона):

  • Расчет терминальной стоимости по модели Гордона.

Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса.

 

Нематериальные активы.

Доходный подход к оценке нематериальных активов:

  • Метод освобождения от роялти;
  • Метод преимущества в себестоимости;
  • Метод избыточных прибылей.
  • Затратный подход к оценке нематериальных активов:

  • Метод стоимости замещения;

  • Метод восстановительной стоимости.

Сравнительный подход к оценке нематериальных активов:

  • Расчет стоимости нематериальных активов

 

Аватар пользователя Маргарита Власова
Об авторе

Администратор сайта