Минэкономразвития России опубликовало темы вопросов квалификационного экзамена
На официальном сайте Минэкономразвития России 09 июня 2017 г. опубликованы темы вопросов, включенных в перечень экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, а также перечень нормативных правовых актов, рекомендуемых для подготовки к сдаче экзамена.
Сразу обращает внимание большое количество правовых вопросов, косвенно затрагивающих деятельность оценщиков. При этом ранее опубликованные на сайте Минэкономразвития списки обобщенных тем вопросов в настоящий момент удалены с сайта.
Тематика вопросов, за исключением сугубо профессиональных тем из области методологии, во многом совпадает с тематикой вопросов для нотариусов и адвокатов. В частности, оценщикам предлагается знать содержания Гражданского, Налогового, Земельного, Жилищного, Водного, Лесного, Арбитражного процессуального кодексов. А среди вопросов есть тематики, связанные с переводом земель или земельных участков из одной категории в другую, использованием лесных участков, градостроительной деятельностью и правовой основой территориального планирования, несостоятельностью (банкротством) организации, системой налогов и сборов в Российской Федерации и т.д.
При этом порядок проведения экзамена не предполагает использование какой-либо вспомогательной литературы, в отличии от экзамена в рамках независимой оценки квалификации.
КАКИЕ ТЕМЫ ВОПРОСОВ?
Минэкономразвития России по-прежнему предлагает проведение экзамена по трем основным направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса.
Общими для всех трех направлений будут вопросы на следующие темы:
Регулирование оценочной деятельности;
Объекты гражданских прав и их борот;
Сделки;
Представительство, доверенность;
Право собственности и иные вещные права;
Обязательства;
Гражданско-правовой договор;
Судебная экспертиза.
Обратите внимание, что для каждого из направлений опубликован также и глоссарий. В глоссарии приведены основные определения и формулы им соответствующие.
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ | ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА | ОЦЕНКА БИЗНЕСА |
---|
Базовые понятия: Правовая основа регулирования земельных отношений; Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую; Использование лесных участков; Градостроительная деятельность и правовая основа территориального планирования; Государственное регулирование рынка недвижимости; Классификация объектов недвижимости; Требования к использованию и охране земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон; Общие вопросы регулирования ипотеки (залога) недвижимости; Функции сложного процента; Дисконтирование; Индексация; Наилучшее использование объекта недвижимости.
| Базовые понятия: Общие вопросы финансовой аренды (лизинга); Вопросы, связанные с оценкой нематериальных активов, учитываемых при определении стоимости движимого имущества; Общие вопросы, связанные с оценкой движимого имущества; Индексация; Функции сложного процента; Дисконтирование и капитализация; Финансовый лизинг; Специализированные/неспециализированные активы; Операционные/неоперационные активы; Порядок согласования результатов
| Базовые понятия: Корпоративное управление в коммерческих организациях; Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации; Несостоятельность (банкротство) организации; Правовое регулирование деятельности организаций финансово сектора; Система налогов и сборов, страховые взносы и принципы обложения страховыми взносами, а также общие принципы налогообложения и сборов в Российской Федерации; Функции сложного процента; Дисконтирование; Капитализация.
|
Доходный подход: Потенциальный валовый доход; Действительный валовый доход; Операционные расходы; Чистый операционный доход; Реверсия (терминальная стоимость); Ставки дисконтирования и капитализации (метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции); Метод прямой капитализации для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости; Ипотечно-инвестиционный анализ; Метод дисконтирования денежных потоков; Методы капитализации по расчетным моделям; Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда).
| Доходный подход: Методы доходного подхода; Метод прямой капитализации; Метод дисконтированных денежных потоков; Потенциальный валовый доход; Действительный валовый доход; Операционные расходы; Постоянные и переменные расходы; Чистый операционный доход; Реверсия (терминальная стоимость); Ставки дисконтирования и капитализации, их взаимосвязь; Выбор периода дисконтирования; Норма возврата и методы ее расчета (метод Инвуда, Хоскольда, Ринга).
| Доходный подход: Метод дисконтированных денежных потоков; Метод капитализации доходов; Расчет денежных потоков; Расчет ставки дисконтирования/ставки капитализации; Заключительные корректировки к стоимости; Расчет стоимости инвестированного и собственного капитала.
|
Затратный подход: Методы затратного подхода; Затраты на создание объектов недвижимости; Выбор аналогов и корректировки их стоимости; Коэффициент торможения; Расчет износа и устареваний; Аддитивная и мультипликативная модели расчета износа; Прибыль предпринимателя (девелопера); Сроки службы, возраст объектов.
| Затратный подход: Методы затратного подхода; Расчет затрат на воспроизводство/замещение с использованием индексов изменения цен; Выбор корректных дат и стоимостей для индексации согласно бухгалтерскому учету; Типы индексов (рублевые/валютные, цепные/базисные); Валютные корректировки; Выбор аналогов и корректировки их стоимости; Коэффициент торможения; Прямые и косвенные затраты, учитываемые при расчете затрат; на воспроизводство/замещение (таможенные пошлины, доставка, монтаж/демонтаж, пуско-наладка и т.д.); Расчет износа и устареваний; Общий (совокупный) износ; Аддитивная и мультипликативная модели расчета износов; Расчет ликвидационной стоимости; Расчет утилизационной (скраповой) стоимости.
| Затратный подход: |
Сравнительный подход: | Сравнительный подход: | Сравнительный подход: |
Оценка земельных участков: Метод выделения; Метод капитализация земельной ренты; Метод предполагаемого использования; Метод разбивки на участки; Метод распределения; Метод сравнения продаж; Метод остатка для земли.
| Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов; Выбор аналогов; Расчет и внесение корректировок Расчет износа автотранспортных средств с учетом возраста и пробега (методика НАМИ).
| Ставка дисконтирования: Расчет ставки дисконтирования |
- Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости;
| | Финансовый анализ: |
| | |
Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса. | | Нематериальные активы. Доходный подход к оценке нематериальных активов: - Метод освобождения от роялти;
- Метод преимущества в себестоимости;
- Метод избыточных прибылей.
Затратный подход к оценке нематериальных активов: Метод стоимости замещения; Метод восстановительной стоимости.
Сравнительный подход к оценке нематериальных активов: - Расчет стоимости нематериальных активов
|