Внесены изменения в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».

Согласно ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена в размере его рыночной стоимости по заявлению, поданному в бюджетное учреждение, наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости, или многофункциональный центр.

Указанный порядок по общему правилу начинает действовать с 1 января 2023 года, однако актом субъекта РФ может быть установлена дата досрочного перехода на новый порядок. В таблице указаны субъекты РФ, принявшие такие акты.

• Ненецкий автономный округ c 01.10.2020 (Постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 07.09.2020 N 240-п)
• Республика Бурятия c 01.01.2021(Постановление Правительства Республики Бурятия от 26.10.2020 N 648)
• Пермский край c 01.01.2021 (Постановление Правительства Пермского края от 11.12.2020 N 973-п)
• Кировская область c 01.01.2021 (Постановление Правительства Кировской области от 19.11.2020 N 609-П)
• Курганская область c 01.01.2021 (Постановление Правительства Курганской области от 23.12.2020 N 443)
• Курская область c 01.01.2021 (Постановление Администрации Курской области от 25.11.2020 N 1186-па)
• Нижегородская область c 01.01.2021 (Постановление Правительства Нижегородской области от 08.10.2020 N 837)
• Новосибирская область c 01.01.2021 (Постановление Правительства Новосибирской области от 30.12.2020 N 565-п)
• Омская область c 01.01.2021 (Постановление Правительства Омской области от 16.12.2020 N 542-п)
• Орловская область c 01.01.2021 (Постановление Правительства Орловской области от 19.11.2020 N 708)
• Рязанская область c 01.01.2021 (Распоряжение Правительства Рязанской области от 13.11.2020 N 534-р)
• Саратовская область c 01.01.2021 (Постановление Правительства Саратовской области от 25.12.2020 N 1034-П)
• Тамбовская область c 01.01.2021 (Постановление Администрации Тамбовской области от 02.12.2020 N 976)
• Ульяновская область c 01.01.2021 (Постановление Правительства Ульяновской области от 21.12.2020 N 775-П)
• Чукотский автономный округ c 01.01.2021 (Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 24.12.2020 N 587)
• Пензенская область c 01.02.2021 (Постановление Правительства Пензенской области от 24.12.2020 N 917-пП)
• Кабардино-Балкарская Республика c 01.04.2021 (Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 29.03.2021 N 63-ПП)
• Республика Карелия c 01.04.2021 (Постановление Правительства Республики Карелия от 09.03.2021 N 72-П)
• Ханты-Мансийский автономный округ c 01.04.2021 (Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.01.2021 N 23-п)
• Республика Коми c 01.07.2021 (Постановление Правительства Республики Коми от 10.02.2021 N 53)
• Астраханская область c 01.07.2021 (Постановление Правительства Астраханской области от 19.01.2021 N 2-П)
• Иркутская область c 01.01.2022 (Постановление Правительства Иркутской области от 01.02.2021 N 46-пп)

Важно! В субъектах, не принявших такое решение, процедура оспаривания кадастровой стоимости не меняется!

Таким образом, в регионах, в которых принято решение о переходе к применению положений ст. 22.1 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедура оспаривания кадастровой стоимости будет выглядеть так:

1. В течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости подается заявление об установлении рыночной стоимости в бюджетное учреждение или многофункциональный центр. Форма заявления установлена Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0287.

Важно! Между датой, на которую проведена оценка и датой подачи заявления в бюджетное учреждение должно пройти не более шести месяцев, иначе заявление возвратят без рассмотрения!

2. К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа. Отчет об оценке должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.

3. Заявление об установлении рыночной стоимости возвращается без рассмотрения в случае:

• если такое заявление подано без приложения, соответствующего требованиям настоящей статьи отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
• если такое заявление подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости;
• если к такому заявлению приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный лицом, являющимся на дату составления отчета или на день поступления заявления об установлении рыночной стоимости работником бюджетного учреждения, в которое такое заявление подано.

5. Бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению.

6. Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

7. Бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

• 1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;
• 2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

8. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости бюджетное учреждение направляет в орган регистрации прав копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленный с соответствующим заявлением.

9. Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

10. В течение трех рабочих дней со дня вступления в силу решения суда о признании решения об отказе в установлении рыночной стоимости объекта недвижимости незаконным бюджетное учреждение принимает решение об установлении рыночной стоимости по соответствующему заявлению.