1 марта вступили в силу важные поправки в законодательстве, касающиеся кадастрового учета и регистрации недвижимости, которые затронули юридические лица и процессы, связанные с недвижимостью.

Электронные документы для юридических лиц

Согласно новым правилам, юридические лица теперь обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию недвижимости только в форме электронных документов. Бумажные заявления будут отклоняться без рассмотрения, за исключением случаев, когда одной из сторон сделки является физическое лицо — в этом случае документы могут быть поданы в бумажном виде. Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процедур, улучшая доступность услуг и снижая административные барьеры.

Новый принцип «построил — оформи»

Одним из важных нововведений стало требование о регистрации прав на недвижимость и кадастровом учете объектов до начала их эксплуатации. Теперь, чтобы начать эксплуатацию нового здания или сооружения, необходимо сначала оформить документы на кадастровый учет и зарегистрировать право. Это существенно усложнит использование недвижимости, пока она не будет официально зарегистрирована в соответствующих реестрах.

Оборотоспособность зданий и земли

С 1 марта также были введены изменения, касающиеся оборота недвижимости. Теперь перед продажей сооружения необходимо удостовериться, что границы земельного участка, на котором оно расположено, указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такие данные отсутствуют, регистрация сделки будет приостановлена. Это нововведение повышает требования к точности и полноте кадастровых данных, что, в свою очередь, способствует предотвращению спорных ситуаций.

Выкуп или аренда земельных участков

Для объектов недвижимости, расположенных на чужих землях, вводятся новые обязательства. Владельцы таких объектов обязаны либо выкупить землю, либо взять ее в аренду у государства или муниципалитета. Это правило затронет многочисленные объекты, которые ранее использовались без соответствующего оформления прав на землю.

Контроль за эксплуатацией и целевым использованием

Кроме того, теперь органы Росреестра будут следить не только за соблюдением целевого назначения зданий, но и за правильным использованием земельных участков. Это будет происходить не только в ходе плановых проверок, но и в процессе постоянного наблюдения, что требует от владельцев недвижимости соблюдения всех требований законодательства без предварительных уведомлений.

Эти изменения в законодательстве требуют от юридических лиц и физических лиц, использующих объекты недвижимости, более тщательного подхода к кадастровому учету и регистрации недвижимости. Важно, чтобы все данные были актуальными и соответствовали требованиям новых норм, чтобы избежать приостановки сделок и штрафных санкций.

Рекомендация для оценщиков недвижимости

В связи с вступлением в силу изменений в законодательстве, оценщикам недвижимости рекомендуется внимательно учитывать следующие ключевые аспекты при проведении оценки объектов:

1. Принцип «построил — оформи»: При оценке новых объектов недвижимости важно учитывать, что эксплуатация зданий невозможна до завершения их кадастрового учета и регистрации прав. Это влияет на стоимость объектов.
2. Оборотоспособность зданий и земли: При оценке необходимо проверять данные в ЕГРН о границах земельных участков, на которых расположены объекты. Отсутствие этих данных может приостановить сделку и снизить ликвидность недвижимости.
3. Выкуп или аренда земли: Если недвижимость расположена на чужой земле, учитывайте обязательство владельцев выкупить землю или оформить аренду. Эти расходы могут существенно повлиять на стоимость объекта.
4. Контроль за эксплуатацией и целевым использованием: Проверяйте соответствие использования объектов недвижимости целевому назначению земельного участка. Несоответствие может повлиять на стоимость объекта и привести к дополнительным рискам для владельца.