Новые поправки в законодательстве по недвижимости
1 марта вступили в силу важные поправки в законодательстве, касающиеся кадастрового учета и регистрации недвижимости, которые затронули юридические лица и процессы, связанные с недвижимостью.
## **Электронные документы для юридических лиц**
Согласно новым правилам, юридические лица теперь обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию недвижимости только в форме электронных документов. Бумажные заявления будут отклоняться без рассмотрения, за исключением случаев, когда одной из сторон сделки является физическое лицо — в этом случае документы могут быть поданы в бумажном виде. Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процедур, улучшая доступность услуг и снижая административные барьеры.
## **Новый принцип «построил — оформи»**
Одним из важных нововведений стало требование о регистрации прав на недвижимость и кадастровом учете объектов до начала их эксплуатации. Теперь, чтобы начать эксплуатацию нового здания или сооружения, необходимо сначала оформить документы на кадастровый учет и зарегистрировать право. Это существенно усложнит использование недвижимости, пока она не будет официально зарегистрирована в соответствующих реестрах.
## **Оборотоспособность зданий и земли**
С 1 марта также были введены изменения, касающиеся оборота недвижимости. Теперь перед продажей сооружения необходимо удостовериться, что границы земельного участка, на котором оно расположено, указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такие данные отсутствуют, регистрация сделки будет приостановлена. Это нововведение повышает требования к точности и полноте кадастровых данных, что, в свою очередь, способствует предотвращению спорных ситуаций.
## **Выкуп или аренда земельных участков**
Для объектов недвижимости, расположенных на чужих землях, вводятся новые обязательства. Владельцы таких объектов обязаны либо выкупить землю, либо взять ее в аренду у государства или муниципалитета. Это правило затронет многочисленные объекты, которые ранее использовались без соответствующего оформления прав на землю.
## **Контроль за эксплуатацией и целевым использованием**
Кроме того, теперь органы Росреестра будут следить не только за соблюдением целевого назначения зданий, но и за правильным использованием земельных участков. Это будет происходить не только в ходе плановых проверок, но и в процессе постоянного наблюдения, что требует от владельцев недвижимости соблюдения всех требований законодательства без предварительных уведомлений.
Эти изменения в законодательстве требуют от юридических лиц и физических лиц, использующих объекты недвижимости, более тщательного подхода к кадастровому учету и регистрации недвижимости. Важно, чтобы все данные были актуальными и соответствовали требованиям новых норм, чтобы избежать приостановки сделок и штрафных санкций.
## **Рекомендация для оценщиков недвижимости**
В связи с вступлением в силу изменений в законодательстве, оценщикам недвижимости рекомендуется внимательно учитывать следующие ключевые аспекты при проведении оценки объектов:
1. **Принцип «построил — оформи»:** При оценке новых объектов недвижимости важно учитывать, что эксплуатация зданий невозможна до завершения их кадастрового учета и регистрации прав. Это влияет на стоимость объектов.
2. **Оборотоспособность зданий и земли:** При оценке необходимо проверять данные в ЕГРН о границах земельных участков, на которых расположены объекты. Отсутствие этих данных может приостановить сделку и снизить ликвидность недвижимости.
3. **Выкуп или аренда земли:** Если недвижимость расположена на чужой земле, учитывайте обязательство владельцев выкупить землю или оформить аренду. Эти расходы могут существенно повлиять на стоимость объекта.
4. **Контроль за эксплуатацией и целевым использованием:** Проверяйте соответствие использования объектов недвижимости целевому назначению земельного участка. Несоответствие может повлиять на стоимость объекта и привести к дополнительным рискам для владельца....
