Объекты оценки: разбираем по видам аттестатов
  1. Главная
  2. /
  3. Новости
  4. /
  5. Страница статьи

Блог

Статья

Объекты оценки: разбираем по видам аттестатов

Июль 01, 2019 
Автор Маргарита Власова

С 01 апреля 2018 г. осуществлять оценочную деятельность можно только по тому направлению, в отношении которого оценщик получил квалификационный аттестат.

Видов направлений всего три: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Казалось бы, какие могут возникнуть сложности с выбором нужного аттестата? Но практика показывает, что рядовые оценщики каждый день вынуждены решать сложный правовой ребус, определяя к какому аттестату относится очередной объект оценки.

НП "АРМО" подготовило разъяснения по вопросам соотнесения наиболее часто встречающихся в практике оценщика объектов оценки с видами квалификационного аттестата и рекомендуемыми федеральными стандартами оценки.

Начнем с простого: какие бывают объекты оценки?

В ст.5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" перечислены основные виды объектов оценки, к которым относятся:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При заключении договора на проведение оценки и согласования задания на оценку оценщику рекомендуется проверять объект оценки на его соответствие вышеуказанным положениям закона.

Очень часто оценщики становятся заложниками распространенного профессионального сленга: я оцениваю "бизнес", а я профи по "культурным ценностям", а я – "ущербы" от заливов считаю.

В действительности за этими словами стоят совершенно разные объекты оценки. Всегда важно четко понимать, что именно подлежит оценки и как этот объект оценки соотносится со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для того, чтобы понять какой именно нужен аттестат, необходимо четко определиться с объектом оценки.

Например, объект оценки – 100% акций компании. Сама компания владеет всеми видами активов: движка, недвжижка, НМА и т.д. И понятно, что чтобы оценить этот пакет акций нужно фактически оценить все это имущество. И для этого необходимо обладать соответствующей квалификацией.
Но в логике действующего законодательства для такой оценки нужен только один аттестат – по бизнесу, поскольку объект оценки – акции.
Подчеркиваем, привязка всегда идет к объекту оценки. Главное правильно его определить.

Такой же логики придерживается и Минэкономразвития России. В своем письме (Исх.№ Д22и-659 от 04.06.2018 г.) ведомство указывает: "в зависимости от вида объекта оценки (недвижимость, движимое имущество, бизнес), указанного в договоре и в задании на оценку, к проведению оценки привлекается оценщик, имеющий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности".

Рассмотрим подробнее каждое их трех направлений.

Направление "оценка недвижимости"

В Приказе Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257 указано, что к направлению «оценка недвижимости» относится оценка объектов недвижимости:

| ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗ ПРИКАЗА № 257 | ПРИМЕР ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (не является примером исчерпывающих сведений, которые могут быть приведены при указании объекта оценки по требованиям ФСО) |
| застроенные земельные участки (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав) | Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с расположенными на нем улучшениями: жилой дом площадью 47 кв.м. Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток без учета расположенных на нем улучшений: жилой дом площадью 47 кв.м. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 00:00:00 по адресу: Тверская область, пос. Красный металлург, влд. 15 для обеспечения для обеспечения прохода и проезда Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с учетом обременения в виде договора аренды Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с расположенными на нем улучшениями: жилой дом площадью 47 кв.м. с обременением в виде договора аренды Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с объектом капитального строительства, используемого в качестве ресторана ( примечание: оценка недвижимости в порядке п.з п.23 ФСО № 7, предназначенной для ведения определенного вида бизнеса например, гостиницы, рестораны, автозаправочные станции, может проводиться на основании информации об операционной деятельности этого бизнеса путем выделения из его стоимости составляющих, не относящихся к оцениваемой недвижимости. |
| незастроенные земельные участки (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав) | Незастроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1 Право временного владения и пользования незастроенного земельного участка с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. на условиях, указанных в задании на оценку, в течение платежного периода - 1 месяц Право собственности на незастроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. с учетом обременения в виде договора аренды Право временного владения и пользования незастроенного земельного участка, обремененного договором субаренды, с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. на условиях, указанных в задании на оценку, в течение платежного периода - 1 месяц |
| объекты капитального строительства (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав) | Жилой дом площадью 84 кв.м., кадастровый номер 00:00:00, расположенный по адресу: Тверская область, пос. Лучезарный, ул. Солнечная, д.1. без учета стоимости относящегося к нему земельного участка Нежилое здание, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19 Сооружение «эстакада», расположенная на земельном участке с кадастровым номером 00:00:00 по адресу: Тверская область, пос. Красный металлург, влд. 15, протяженностью 50 м. Объект незавершенного строительства – здание офисного центра, расположенное по адресу г. Москва, ул. Суворовская, д.17, стр.5А. Нежилое здание, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19. с обременением виде права ограниченного пользования зданием Жилой дом площадью 84 кв.м., кадастровый номер 00:00:00, расположенный по адресу: Тверская область, пос. Лучезарный, ул. Солнечная, д.1. без учета стоимости относящегося к нему земельного участка и с учетом обременения в виде договора аренды Производственно-складское строение, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, пос. Рабочий, ул. Товарная, д.51 |
| части земельных участков и части объектов капитального строительства (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав) | Земельный участок, площадью 100 кв.м., являющийся часть незастроенного земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. (необходимо указать сведения о границах и месте положения оцениваемой части земельного участка в границах целого участка) ½ доли земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1 Помещение № 1,2,3,4,5, расположенные на этаже 1 нежилого здание по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19 Часть газопровода (кадастровый (условный) номер 00:00:00), протяженностью 50 м., на участке от границы земельных участков с кадастровыми номерами 00:00:00 и 01:01:01 до пересечения улиц Котельная и Газовая |
| жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав | Нежилое помещение, площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19, 4 этаж, помещение № 1 на поэтажном плане, БЦ «Галатекс» Жилое помещение (квартира), площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.18, этаж 5 |
| определение стоимости работ и услуг, связанных с вышеуказанными объектами недвижимости | Работы по ремонту и устранению последствий залива жилого помещения (кухня), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19., кв. 21, 2 этаж Работы по строительству объекта капитального строительства (здание), площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19 Услуги по управлению объектом капитального строительства (здание), площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19 |

Вам также может быть интересно:

Октябрь 11, 2024

В Совете Федерации обсудили квалификационный экзамен оценщиков

Генеральный директор НП «АРМО» Елена Петровская, выступила на совещании, организованном Заместителем председателем Комитета Совета Федерации по экономической политике, сенатором от Запорожской области Дмитрием Вороной, на тему реформирования системы сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности. В дискуссии приняли участие замдиректор Департамента корпоративного развития Минэкономразвития Ирина Филипповова, начальник Управления по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Росреестра Марина Соколова, директор ФБУ «Федеральный ресурсный центр» Алексей Бункин, а также представители саморегулируемых организаций оценщиков и эксперты. В ходе своего доклада Елена Петровская отметила важность устранения противоречий между федеральными законами. Елена Петровская подчеркнула, что существующий порядок квалификационного экзамена, установленный законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», вступает в противоречие с положениями федерального закона 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации». Согласно 238-ФЗ, подтверждение квалификации специалистов должно проходить в рамках национальной системы оценки, которая действует с 2016 года и распространяется на все отрасли экономики. Однако Минэкономразвития до сих пор не привело экзаменационную систему в сфере оценочной деятельности в соответствие с этим законом, что создает сложности в процессе подтверждения квалификации. Елена Петровская отметила, что текущая модель квалификационного экзамена не учитывает изменения в законодательстве и профессиональные стандарты, утвержденные Минтрудом России, что снижает её эффективность. Она предложила перенести всю систему оценки квалификаций на платформу 238-ФЗ и использовать профессиональные стандарты, разработанные Национальным агентством развития квалификаций. Также Елена Петровская обратила внимание на то, что с 1 октября 2024 года Национальное агентство развития квалификаций уже утвердило и включило в реестр 13 наименований квалификаций специалистов в области оценочной деятельности. Эти квалификации отражают требования к знаниям и навыкам, необходимым для профессиональной деятельности оценщиков. Елена Петровская предложила использовать опыт национальной системы профессиональных квалификаций для формирования единого подхода к оценке квалификации оценщиков, включая установление прозрачных требований к образовательным учреждениям, предоставляющим обучение и повышение квалификации. Она подчеркнула, что такое регулирование поможет устранить дублирующие функции и повысить качество подготовки специалистов в оценочной сфере. В заключение своего выступления Елена Петровская выразила уверенность в том, что интеграция положений 238-ФЗ в систему квалификационного экзамена оценщиков позволит создать более прозрачную и эффективную систему подтверждения квалификации, учитывающую современные реалии и потребности профессионального сообщества. [Запись совещания](https://rutube.ru/video/c1030ec6db705b094ad1dd391d817eb9/)...

Подробнее
Сентябрь 26, 2024

Член Правления Арсений Щенятский выступил на Камском форуме

Арсений Щенятский, оценщик I категории и член Правления НП "АРМО", член Экспертного совета НП "АРМО" выступил на XVIII "Камском форуме профессионалов рынка недвижимости" на тему повышения качества отчетов об оценке земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости. Форум проходил 11-12 сентября 2024 на площадке "Пермь Экспо" и собрал более 2200 участников, а количество спикеров, представлявших различные регионы России, превысило 100 человек. Арсений Щенятский не только представил подходы к анализу и проверке данных, использованных в оценочных отчетах, но и раскрыл ключевые методики, основанные на практике судебной экспертизы. Форум, традиционно являющийся площадкой для обсуждения самых актуальных вопросов в сфере кадастровой оценки и управления недвижимостью, стал идеальной платформой для демонстрации профессиональных компетенций и обмена опытом. Арсений Щенятский подчеркнул значимость правильного использования первичной информации и методических подходов, что позволяет минимизировать риски и улучшить качество отчетов об оценке. Его выступление привлекло внимание широкой аудитории профессионалов рынка недвижимости, подтвердив его репутацию высококвалифицированного эксперта и подчеркнув авторитетный статус НП "АРМО" на федеральном уровне. ## [Презентация](https://disk.yandex.ru/i/t1L-KGEhlmCv5w) ![](/uploads/images/64fr7qzo76x9ah8444fbswud_pyzozcj4tco.jpg)...

Подробнее
Сентябрь 06, 2024

Выездной экзамен в Екатеринбурге

ФБУ "ФРЦ" информирует о проведении выездного квалификационного экзамена в городе **Екатеринбург** с **08.10.2024 по 11.10.2024** гг. Обращаем Ваше внимание, что регистрация анкет на участие в экзамене в указанном регионе будет открыта **с 5 сентября 2024**. Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Екатеринбург в указанное время, необходимо не позднее 19 сентября 2024 г. (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету. В регистрационной анкете в поле "Субъект РФ" необходимо выбрать город Екатеринбург. Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город: Екатеринбург. Дополнительная информация размещена на [сайте ФБУ "ФРЦ](https://www.pprog.ru/examination/)["](https://www.pprog.ru/examination/). <br> <br> <br> ...

Подробнее

Некоммерческое партнерство "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ" (НП "АРМО") - ведущая саморегулируемая организация оценщиков России.

НП "АРМО" является оператором по обработке персональных данных, информация об обработке персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных отражены в Политике в отношении обработки персональных данных.

НП "АРМО" использует файлы «cookie» с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Если вы не хотите, чтобы ваши пользовательские данные обрабатывались, пожалуйста, ограничьте их использование в своём браузере.

Зарегистрирована в Государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков 04 июля 2007 г. за №0002

Copyright  2013 — 2024 НП АРМО
© Все права защищены