Обзор инвестиций в недвижимость России во II квартале 2024 года
  1. Новости
  2. /
  3. Страница статьи

Блог

Статья

Обзор инвестиций в недвижимость России во II квартале 2024 года

Июль 05, 2024 
Автор Маргарита Власова

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги 2 квартала 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России.
По итогам II квартала 2024 года, рынок недвижимости России продемонстрировал высокую активность инвесторов, несмотря на сложные макроэкономические условия. Совокупный объем инвестиций за первые шесть месяцев текущего года составил 344 млрд рублей, что лишь на 9% ниже показателей аналогичного периода рекордного прошлого года. За этот период было заключено более 100 сделок.

Ключевые Тренды:

  1. Экономический Контекст:
    • Первая оценка ВВП России за I квартал составила 43 240 млрд рублей, что на 5,4% выше по сравнению с IV кварталом 2023 года. Во II квартале продолжилась положительная динамика экономического восстановления.
    • Индекс потребительских цен за январь-май 2024 года вырос на 7,8%, а индекс цен производителей – на 18,5%, что свидетельствует о продолжающемся ценовом давлении.
  2. Активность Инвесторов:
    • Объем вложений во II квартале 2024 года достиг 253 млрд рублей, что на 6% выше аналогичного периода прошлого года, несмотря на удвоение ключевой ставки Центробанка .
    • Основные сделки осуществлялись за счет собственных средств инвесторов, а банковское кредитование сократилось из-за высокой ключевой ставки. Наблюдается активный поиск проектов с высоким потенциальным доходом, особенно от иностранных продавцов .
  3. Сегментация Инвестиций:
    • Наибольшая доля инвестиций пришлась на жилую недвижимость, которая составила 42% от общего объема сделок. В I полугодии было инвестировано 145 млрд рублей в данный сегмент .
    • Офисная недвижимость привлекла 72 млрд рублей инвестиций, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений за первое полугодие .
    • Инвестиции в складскую недвижимость достигли 69 млрд рублей, превысив годовой результат 2023 года. Основной интерес к данному сегменту проявили управляющие компании, формирующие и управляющие ЗПИФ .
    • Торговая недвижимость привлекла 37 млрд рублей, что на 72% ниже результатов прошлого года, однако превышает показатели предыдущих аналогичных периодов .
    • Гостиничная недвижимость, несмотря на минимальную долю в общем объеме транзакций (4%), демонстрирует растущий интерес со стороны непрофильных игроков из других отраслей .

Прогноз:

С учетом текущей активности на рынке недвижимости и увеличения объема сделок, прогнозируемый объем инвестиций на 2024 год составляет 600-650 млрд рублей .
Данный отчет отражает устойчивую активность инвесторов в различных сегментах рынка недвижимости России, несмотря на макроэкономические вызовы. Продолжающееся ценовое давление и рост ключевой ставки оказывают влияние на структуру сделок и источники финансирования, однако общий объем инвестиций остается высоким.

Источник: IBC Real Estate

Вам также может быть интересно:

Март 25, 2025

Выездные экзамены в 2025 году

ФБУ «ФРЦ» информирует о проведении выездных квалификационных экзаменов в 2025 году. * Екатеринбург, 25.03 – 26.03.2025, Регистрация закрыта * Новосибирск, 15.04 - 18.04.2025, Регистрация открыта * Санкт-Петербург, 21.04 - 25.04.2025, Регистрация открыта * Ростов-на-Дону, 12.05 - 16.05.2025 * Хабаровск, 27.05 - 30.05.2025 * Казань, 16.06 - 20.06.2025 * Иркутск\*, Июнь * Краснодар, Сентябрь * Красноярск\*, Сентябрь * Уфа, Октябрь * Ставрополь\*, Октябрь * Воронеж\*, Ноябрь * Челябинск\*, Ноябрь * Симферополь\*, Декабрь (\*)– по итогам обработки предварительных заявок график проведения квалификационного экзамена в субъектах Российской Федерации будет корректироваться. <br> Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в регионах в указанное время, необходимо заполнить и подать регистрационную анкету в установленные сроки. В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать соответствующий город. Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в нужный город. Дополнительная информация будет размещена на [сайте ФБУ «ФРЦ»](https://www.pprog.ru/examination/) заблаговременно. <br> ...

Подробнее
Март 20, 2025

Новые поправки в законодательстве по недвижимости

1 марта вступили в силу важные поправки в законодательстве, касающиеся кадастрового учета и регистрации недвижимости, которые затронули юридические лица и процессы, связанные с недвижимостью. ## **Электронные документы для юридических лиц** Согласно новым правилам, юридические лица теперь обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию недвижимости только в форме электронных документов. Бумажные заявления будут отклоняться без рассмотрения, за исключением случаев, когда одной из сторон сделки является физическое лицо — в этом случае документы могут быть поданы в бумажном виде. Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процедур, улучшая доступность услуг и снижая административные барьеры. ## **Новый принцип «построил — оформи»** Одним из важных нововведений стало требование о регистрации прав на недвижимость и кадастровом учете объектов до начала их эксплуатации. Теперь, чтобы начать эксплуатацию нового здания или сооружения, необходимо сначала оформить документы на кадастровый учет и зарегистрировать право. Это существенно усложнит использование недвижимости, пока она не будет официально зарегистрирована в соответствующих реестрах. ## **Оборотоспособность зданий и земли** С 1 марта также были введены изменения, касающиеся оборота недвижимости. Теперь перед продажей сооружения необходимо удостовериться, что границы земельного участка, на котором оно расположено, указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такие данные отсутствуют, регистрация сделки будет приостановлена. Это нововведение повышает требования к точности и полноте кадастровых данных, что, в свою очередь, способствует предотвращению спорных ситуаций. ## **Выкуп или аренда земельных участков** Для объектов недвижимости, расположенных на чужих землях, вводятся новые обязательства. Владельцы таких объектов обязаны либо выкупить землю, либо взять ее в аренду у государства или муниципалитета. Это правило затронет многочисленные объекты, которые ранее использовались без соответствующего оформления прав на землю. ## **Контроль за эксплуатацией и целевым использованием** Кроме того, теперь органы Росреестра будут следить не только за соблюдением целевого назначения зданий, но и за правильным использованием земельных участков. Это будет происходить не только в ходе плановых проверок, но и в процессе постоянного наблюдения, что требует от владельцев недвижимости соблюдения всех требований законодательства без предварительных уведомлений. Эти изменения в законодательстве требуют от юридических лиц и физических лиц, использующих объекты недвижимости, более тщательного подхода к кадастровому учету и регистрации недвижимости. Важно, чтобы все данные были актуальными и соответствовали требованиям новых норм, чтобы избежать приостановки сделок и штрафных санкций. ## **Рекомендация для оценщиков недвижимости** В связи с вступлением в силу изменений в законодательстве, оценщикам недвижимости рекомендуется внимательно учитывать следующие ключевые аспекты при проведении оценки объектов: 1. **Принцип «построил — оформи»:** При оценке новых объектов недвижимости важно учитывать, что эксплуатация зданий невозможна до завершения их кадастрового учета и регистрации прав. Это влияет на стоимость объектов. 2. **Оборотоспособность зданий и земли:** При оценке необходимо проверять данные в ЕГРН о границах земельных участков, на которых расположены объекты. Отсутствие этих данных может приостановить сделку и снизить ликвидность недвижимости. 3. **Выкуп или аренда земли:** Если недвижимость расположена на чужой земле, учитывайте обязательство владельцев выкупить землю или оформить аренду. Эти расходы могут существенно повлиять на стоимость объекта. 4. **Контроль за эксплуатацией и целевым использованием:** Проверяйте соответствие использования объектов недвижимости целевому назначению земельного участка. Несоответствие может повлиять на стоимость объекта и привести к дополнительным рискам для владельца....

Подробнее
Март 14, 2025

Внимание - мошенники

**Уважаемые коллеги!** В последнее время участились случаи рассылки мошеннических писем с требованием оплаты целевых взносов от имени НП «АРМО». ## **Обращаем ваше внимание** Официальные письма НП «АРМО» приходят только с электронных адресов с доменным именем **@sroarmo.ru**. **Мы не рассылаем ссылки на оплату.** Оплата членских взносов возможна **только через специальную форму** на официальном сайте НП «АРМО» — [www.sroarmo.ru](https://sroarmo.ru). ## **Будьте бдительны!** Если вы получили подозрительное письмо: 1. Проверьте адрес отправителя. 2. Не переходите по ссылкам и не скачивайте вложенные файлы. 3. Сообщите нам о подобных случаях по адресу **armo@sroarmo.ru**. Мы предпринимаем меры для пресечения мошеннических действий. Благодарим за вашу внимательность и сотрудничество! ## Пример мошеннического письма Отправитель: адрес мошенников - [sroarmo.ru@internet.ru](mailto:sroarmo.ru@internet.ru) <br> ![](/uploads/images/66c2r0x7152y036u488xe296_snimok_ekrana_2025_03_18_v_15_52_21.png) **С уважением,** НП «АРМО»...

Подробнее

Некоммерческое партнерство "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ" (НП "АРМО") - ведущая саморегулируемая организация оценщиков России.

НП "АРМО" является оператором по обработке персональных данных, информация об обработке персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных отражены в Политике в отношении обработки персональных данных.

НП "АРМО" использует файлы «cookie» с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Если вы не хотите, чтобы ваши пользовательские данные обрабатывались, пожалуйста, ограничьте их использование в своём браузере.

Зарегистрирована в Государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков 04 июля 2007 г. за №0002

Copyright  2013 — 2025 НП АРМО
© Все права защищены