Обзор рынка складской недвижимости России: итоги первого квартала 2024 года
  1. Главная
  2. /
  3. Новости
  4. /
  5. Страница статьи

Блог

Статья

Обзор рынка складской недвижимости России: итоги первого квартала 2024 года

Июнь 21, 2024 
Автор Маргарита Власова

Компания IBC Real Estate опубликовала отчет о состоянии рынка складской недвижимости в России по итогам первого квартала 2024 года. Основные выводы исследования свидетельствуют о значительном росте объемов нового строительства, повышении арендных ставок и устойчивом спросе на складские площади.

Ключевые тенденции:

  1. Рост объемов нового строительства:
    • В первом квартале 2024 года объем нового ввода складских площадей составил 1 млн кв. м, что стало наиболее высоким показателем за последние 8 лет. Прирост год к году составил 41%.
  2. Повышение арендных ставок:
    • Средняя арендная ставка на складские объекты класса А выросла до 9 700 руб./кв. м/год для существующих объектов и до 9 500 руб./кв. м/год для объектов формата BTS (build-to-suit). По итогам года ожидается дальнейший рост ставок на 12-15% ввиду сохраняющегося высокого спроса и увеличения стоимости строительства.
  3. Снижение вакантности:
    • Доля свободных площадей остается на стабильно низком уровне и составляет менее 1%. Большая часть новых объектов реализуется еще до момента ввода в эксплуатацию, что подтверждает острый дефицит складских площадей на рынке.

Основные события I квартала 2024 года:

  • Открытие крупных объектов:
    • Завершено строительство нескольких значимых складских комплексов, включая III очередь распределительного центра Wildberries в Электростали (105 тыс. кв. м), RBNA Парк Весна (74 тыс. кв. м) и Capital Group Алабушево I (54 тыс. кв. м).
  • Активность в сегменте Light Industrial:
    • Объем ввода объектов Light Industrial составил 221 тыс. кв. м, что превысило годовое значение 2023 года на 45% и стало историческим максимумом.
  • Крупнейшие сделки:
    • Среди крупнейших сделок – реализация для компании OZON фулфилмент центра площадью 104 тыс. кв. м во флагманском проекте от жилого застройщика Гранель и покупка компанией Print Color готового складского объекта площадью 41 тыс. кв. м.

Прогноз на 2024 год:

  • Ожидается ввод не менее 2 млн кв. м новых складских площадей, что превысит показатели прошлых лет за счет завершения строительства объектов формата BTS. Высокий спрос на такие объекты наблюдался в 2023 году.

Выводы:

  • Сохраняется высокий спрос на складские площади:
    • Основными драйверами рынка остаются онлайн-ритейлеры и логистические операторы, расширяющие свое присутствие в регионах.
  • Рост ставок аренды продолжится:
    • Ввиду увеличения стоимости строительства и ограниченного предложения арендные ставки будут продолжать расти.
  • Острый дефицит складских площадей:
    • Несмотря на высокий объем ввода, дефицит складских площадей сохраняется, что стимулирует дальнейшее развитие рынка

Источник: IBC Real Estate

Вам также может быть интересно:

Октябрь 11, 2024

В Совете Федерации обсудили квалификационный экзамен оценщиков

Генеральный директор НП «АРМО» Елена Петровская, выступила на совещании, организованном Заместителем председателем Комитета Совета Федерации по экономической политике, сенатором от Запорожской области Дмитрием Вороной, на тему реформирования системы сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности. В дискуссии приняли участие замдиректор Департамента корпоративного развития Минэкономразвития Ирина Филипповова, начальник Управления по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Росреестра Марина Соколова, директор ФБУ «Федеральный ресурсный центр» Алексей Бункин, а также представители саморегулируемых организаций оценщиков и эксперты. В ходе своего доклада Елена Петровская отметила важность устранения противоречий между федеральными законами. Елена Петровская подчеркнула, что существующий порядок квалификационного экзамена, установленный законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», вступает в противоречие с положениями федерального закона 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации». Согласно 238-ФЗ, подтверждение квалификации специалистов должно проходить в рамках национальной системы оценки, которая действует с 2016 года и распространяется на все отрасли экономики. Однако Минэкономразвития до сих пор не привело экзаменационную систему в сфере оценочной деятельности в соответствие с этим законом, что создает сложности в процессе подтверждения квалификации. Елена Петровская отметила, что текущая модель квалификационного экзамена не учитывает изменения в законодательстве и профессиональные стандарты, утвержденные Минтрудом России, что снижает её эффективность. Она предложила перенести всю систему оценки квалификаций на платформу 238-ФЗ и использовать профессиональные стандарты, разработанные Национальным агентством развития квалификаций. Также Елена Петровская обратила внимание на то, что с 1 октября 2024 года Национальное агентство развития квалификаций уже утвердило и включило в реестр 13 наименований квалификаций специалистов в области оценочной деятельности. Эти квалификации отражают требования к знаниям и навыкам, необходимым для профессиональной деятельности оценщиков. Елена Петровская предложила использовать опыт национальной системы профессиональных квалификаций для формирования единого подхода к оценке квалификации оценщиков, включая установление прозрачных требований к образовательным учреждениям, предоставляющим обучение и повышение квалификации. Она подчеркнула, что такое регулирование поможет устранить дублирующие функции и повысить качество подготовки специалистов в оценочной сфере. В заключение своего выступления Елена Петровская выразила уверенность в том, что интеграция положений 238-ФЗ в систему квалификационного экзамена оценщиков позволит создать более прозрачную и эффективную систему подтверждения квалификации, учитывающую современные реалии и потребности профессионального сообщества. [Запись совещания](https://rutube.ru/video/c1030ec6db705b094ad1dd391d817eb9/)...

Подробнее
Сентябрь 26, 2024

Член Правления Арсений Щенятский выступил на Камском форуме

Арсений Щенятский, оценщик I категории и член Правления НП "АРМО", член Экспертного совета НП "АРМО" выступил на XVIII "Камском форуме профессионалов рынка недвижимости" на тему повышения качества отчетов об оценке земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости. Форум проходил 11-12 сентября 2024 на площадке "Пермь Экспо" и собрал более 2200 участников, а количество спикеров, представлявших различные регионы России, превысило 100 человек. Арсений Щенятский не только представил подходы к анализу и проверке данных, использованных в оценочных отчетах, но и раскрыл ключевые методики, основанные на практике судебной экспертизы. Форум, традиционно являющийся площадкой для обсуждения самых актуальных вопросов в сфере кадастровой оценки и управления недвижимостью, стал идеальной платформой для демонстрации профессиональных компетенций и обмена опытом. Арсений Щенятский подчеркнул значимость правильного использования первичной информации и методических подходов, что позволяет минимизировать риски и улучшить качество отчетов об оценке. Его выступление привлекло внимание широкой аудитории профессионалов рынка недвижимости, подтвердив его репутацию высококвалифицированного эксперта и подчеркнув авторитетный статус НП "АРМО" на федеральном уровне. ## [Презентация](https://disk.yandex.ru/i/t1L-KGEhlmCv5w) ![](/uploads/images/64fr7qzo76x9ah8444fbswud_pyzozcj4tco.jpg)...

Подробнее
Сентябрь 06, 2024

Выездной экзамен в Екатеринбурге

ФБУ "ФРЦ" информирует о проведении выездного квалификационного экзамена в городе **Екатеринбург** с **08.10.2024 по 11.10.2024** гг. Обращаем Ваше внимание, что регистрация анкет на участие в экзамене в указанном регионе будет открыта **с 5 сентября 2024**. Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Екатеринбург в указанное время, необходимо не позднее 19 сентября 2024 г. (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету. В регистрационной анкете в поле "Субъект РФ" необходимо выбрать город Екатеринбург. Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город: Екатеринбург. Дополнительная информация размещена на [сайте ФБУ "ФРЦ](https://www.pprog.ru/examination/)["](https://www.pprog.ru/examination/). <br> <br> <br> ...

Подробнее

Некоммерческое партнерство "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ" (НП "АРМО") - ведущая саморегулируемая организация оценщиков России.

НП "АРМО" является оператором по обработке персональных данных, информация об обработке персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных отражены в Политике в отношении обработки персональных данных.

НП "АРМО" использует файлы «cookie» с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Если вы не хотите, чтобы ваши пользовательские данные обрабатывались, пожалуйста, ограничьте их использование в своём браузере.

Зарегистрирована в Государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков 04 июля 2007 г. за №0002

Copyright  2013 — 2024 НП АРМО
© Все права защищены