Компания IBC Real Estate опубликовала отчет о состоянии рынка складской недвижимости в России по итогам первого квартала 2024 года. Основные выводы исследования свидетельствуют о значительном росте объемов нового строительства, повышении арендных ставок и устойчивом спросе на складские площади.

Ключевые тенденции:

1. Рост объемов нового строительства:
   • В первом квартале 2024 года объем нового ввода складских площадей составил 1 млн кв. м, что стало наиболее высоким показателем за последние 8 лет. Прирост год к году составил 41%.
2. Повышение арендных ставок:
   • Средняя арендная ставка на складские объекты класса А выросла до 9 700 руб./кв. м/год для существующих объектов и до 9 500 руб./кв. м/год для объектов формата BTS (build-to-suit). По итогам года ожидается дальнейший рост ставок на 12-15% ввиду сохраняющегося высокого спроса и увеличения стоимости строительства.
3. Снижение вакантности:
   • Доля свободных площадей остается на стабильно низком уровне и составляет менее 1%. Большая часть новых объектов реализуется еще до момента ввода в эксплуатацию, что подтверждает острый дефицит складских площадей на рынке.

Основные события I квартала 2024 года:

• Открытие крупных объектов:
  • Завершено строительство нескольких значимых складских комплексов, включая III очередь распределительного центра Wildberries в Электростали (105 тыс. кв. м), RBNA Парк Весна (74 тыс. кв. м) и Capital Group Алабушево I (54 тыс. кв. м).
• Активность в сегменте Light Industrial:
  • Объем ввода объектов Light Industrial составил 221 тыс. кв. м, что превысило годовое значение 2023 года на 45% и стало историческим максимумом.
• Крупнейшие сделки:
  • Среди крупнейших сделок – реализация для компании OZON фулфилмент центра площадью 104 тыс. кв. м во флагманском проекте от жилого застройщика Гранель и покупка компанией Print Color готового складского объекта площадью 41 тыс. кв. м.

Прогноз на 2024 год:

• Ожидается ввод не менее 2 млн кв. м новых складских площадей, что превысит показатели прошлых лет за счет завершения строительства объектов формата BTS. Высокий спрос на такие объекты наблюдался в 2023 году.

Выводы:

• Сохраняется высокий спрос на складские площади:
  • Основными драйверами рынка остаются онлайн-ритейлеры и логистические операторы, расширяющие свое присутствие в регионах.
• Рост ставок аренды продолжится:
  • Ввиду увеличения стоимости строительства и ограниченного предложения арендные ставки будут продолжать расти.
• Острый дефицит складских площадей:
  • Несмотря на высокий объем ввода, дефицит складских площадей сохраняется, что стимулирует дальнейшее развитие рынка

Источник: IBC Real Estate