За последние пять лет операционные расходы на офисные помещения в Москве значительно возросли. К июню 2024 года средневзвешенные запрашиваемые операционные расходы на офисы классов Прайм, А и Б+ достигли 7 647 рублей за кв. м в год (без НДС), что на 8,8% выше, чем годом ранее. С 2019 года эти расходы увеличились в 1,65 раза.

Основную долю операционных затрат составляют налоговые платежи, которые занимают 45% от общей суммы. Остальные 55% приходятся на эксплуатационные расходы, включая обслуживание инженерных систем, коммунальные услуги и другие эксплуатационные издержки.

Рост операционных затрат также связан с влиянием последствий пандемии COVID-19, что привело к удорожанию ряда услуг и материалов. Дополнительное давление на расходы оказывает изменение цепочек поставок и рост стоимости расходных материалов, вызванный переходом на параллельный импорт.

Ситуация на рынке труда подтверждает сохраняющийся дефицит рабочих кадров в секторе эксплуатации недвижимости, что также влияет на рост затрат.

Эксперты считают, что снижение операционных расходов на эксплуатацию офисов в ближайшее время маловероятно, особенно с учетом того, что многие здания в Москве требуют модернизации. В этих условиях оптимизация расходов возможна за счет внедрения IT-решений, которые могут повысить эффективность управления офисными объектами.

Источник: CORE.XP