По данным нового отчета IBC Real Estate, рынок торговой недвижимости России продемонстрировал активное восстановление во втором квартале 2024 года, несмотря на значительное снижение объемов инвестиций по сравнению с рекордными показателями прошлого года.

Основные Показатели:

• Экономический контекст: Первая оценка ВВП России за I квартал составила 43 240 млрд рублей, что на 5,4% выше по сравнению с IV кварталом 2023 года. Индекс потребительских цен за январь-май 2024 года вырос на 7,8%, а индекс цен производителей – на 18,5%.
• Рост потребительской активности: Во II квартале 2024 года потребительская активность продолжила расти. Оборот розничной торговли увеличился на 9,9% г/г, а индекс потребительской уверенности достиг рекордного значения с 2014 года.

Динамика рынка:

• Москва: В первой половине 2024 года в столице открылось пять новых торговых объектов общей арендопригодной площадью 74,7 тыс. кв. м. Ожидается, что к концу года общее предложение торговых площадей увеличится на 130 тыс. кв. м, что почти в 2,5 раза превышает показатель прошлого года.
• Санкт-Петербург: В первой половине 2024 года не было открыто ни одного нового торгового центра. Однако во втором полугодии ожидается ввод трех крупных объектов общей площадью 71,4 тыс. кв. м.
• Регионы: В регионах за шесть месяцев 2024 года было открыто 10 новых торговых объектов общей площадью 119,3 тыс. кв. м, что более чем в 2,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Инвестиционная Активность:

• Снижение инвестиций: За I полугодие 2024 года объем инвестиций в торговую недвижимость составил 37 млрд рублей, что в 3,5 раза ниже аналогичных результатов 2023 года. Основная причина – эффект высокой базы, когда в прошлом году были реализованы крупные сделки, такие как продажа ТРЦ Метрополис и ТРЦ Columbus.
• Фокус на региональные объекты: Более 50% текущих вложений приходится на региональные объекты, что объясняется дефицитом предложения на продажу в столице. Вторая половина года также ожидается активной, в том числе и по ряду активов с иностранным капиталом.

Новые бренды и стратегии ритейлеров:

• Международные бренды: Во II квартале 2024 года на российский рынок вышли 5 новых международных брендов, среди которых balabala, Casarte, Candy, Casa Moda и Mai Collection. Всего за полгода 2024 года открыто 21 новый магазин международных брендов в различных городах России.
• Российские бренды: За полгода 2024 года появилось 5 новых российских брендов, таких как Omolesso, Kavara, Pulka, Ready! Steady! Go! и Rely, которые открыли свои магазины в крупных городах страны.

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует устойчивый рост и развитие, несмотря на макроэкономические вызовы. Ввод новых торговых объектов и активное развитие ритейлеров способствуют оживлению потребительской активности и инвестиций в данный сегмент.
Подробнее ознакомиться с отчетом можно на сайте IBC Real Estate.

Источник: IBC Real Estate