Новости оценочной деятельности

Компания IBC Real Estate опубликовала отчет о состоянии рынка складской недвижимости в России по итогам первого квартала 2024 года. Основные выводы исследования свидетельствуют о значительном росте объемов нового строительства, повышении арендных ставок и устойчивом спросе на складские площади. #### Ключевые тенденции: 1. **Рост объемов нового строительства**: * В первом квартале 2024 года объем нового ввода складских площадей составил 1 млн кв. м, что стало наиболее высоким показателем за последние 8 лет. Прирост год к году составил 41%. 2. **Повышение арендных ставок**: * Средняя арендная ставка на складские объекты класса А выросла до 9 700 руб./кв. м/год для существующих объектов и до 9 500 руб./кв. м/год для объектов формата BTS (build-to-suit). По итогам года ожидается дальнейший рост ставок на 12-15% ввиду сохраняющегося высокого спроса и увеличения стоимости строительства. 3. **Снижение вакантности**: * Доля свободных площадей остается на стабильно низком уровне и составляет менее 1%. Большая часть новых объектов реализуется еще до момента ввода в эксплуатацию, что подтверждает острый дефицит складских площадей на рынке. #### Основные события I квартала 2024 года: * **Открытие крупных объектов**: * Завершено строительство нескольких значимых складских комплексов, включая III очередь распределительного центра Wildberries в Электростали (105 тыс. кв. м), RBNA Парк Весна (74 тыс. кв. м) и Capital Group Алабушево I (54 тыс. кв. м). * **Активность в сегменте Light Industrial**: * Объем ввода объектов Light Industrial составил 221 тыс. кв. м, что превысило годовое значение 2023 года на 45% и стало историческим максимумом. * **Крупнейшие сделки**: * Среди крупнейших сделок – реализация для компании OZON фулфилмент центра площадью 104 тыс. кв. м во флагманском проекте от жилого застройщика Гранель и покупка компанией Print Color готового складского объекта площадью 41 тыс. кв. м. #### Прогноз на 2024 год: * Ожидается ввод не менее 2 млн кв. м новых складских площадей, что превысит показатели прошлых лет за счет завершения строительства объектов формата BTS. Высокий спрос на такие объекты наблюдался в 2023 году. #### Выводы: * **Сохраняется высокий спрос на складские площади**: * Основными драйверами рынка остаются онлайн-ритейлеры и логистические операторы, расширяющие свое присутствие в регионах. * **Рост ставок аренды продолжится**: * Ввиду увеличения стоимости строительства и ограниченного предложения арендные ставки будут продолжать расти. * **Острый дефицит складских площадей**: * Несмотря на высокий объем ввода, дефицит складских площадей сохраняется, что стимулирует дальнейшее развитие рынка Источник: [IBC Real Estate](https://ibcrealestate.ru/upload/iblock/c62/2d52vpw12fcp0lfrc1sqq7a5modlyu9j/IBC_Q1-2024_WI_Russia_2pdf.com_edit_metadata.pdf)...