В целях реализации Закона о ГКО разработан проект методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Доработанный текст проекта Приказа Министерства экономического развития РФ "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" (подготовлен Минэкономразвития России 02.11.2016) будет использоваться для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, а именно: земельных участков и объектов капстроительства (в т. ч. зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости. При ее определении используются методы массовой оценки. При невозможности их применения определение кадастровой стоимости будет осуществляться индивидуально.

При кадастровой оценке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем других объектов недвижимости. При необходимости раздельного определения кадастровой стоимости земельного участка и других находящихся на нем объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН в качестве самостоятельных объектов кадастрового учета, данные объекты могут быть оценены как раздельно, так и в составе единого объекта.

При распределении кадастровой стоимости недвижимости между земельным участком, основным и вспомогательными объектами капстроительства необходимо будет придерживаться характеристик, описывающих данные объекты.

Кадастровая оценка будет проводиться без учета обременений/ограничений объекта недвижимости, за исключением публично-правовых ограничений прав на недвижимость, связанных с регулированием использования (в том числе зонированием) территории, охраной объектов культурного наследия, охраной окружающей среды, безопасностью населения и государства.

С полным текстом можно ознакомиться здесь.