На прошлой неделе были опубликованы три новых документа, касающиеся вопросов проведения кадастровой оценки в рамках действующих положений Закона об оценке и в рамках нового Закона о государственной кадастровой оценке.

С одной стороны Минэкономразвития России объявило о начале подготовки новых поправок в законы и внесения изменений в методику проведения кадастровой оценки, с другой стороны Государственная Дума приняла в первом чтении ряд поправок в действующие законы.

НП «АРМО» подготовило обзор предлагаемых изменений.

Опубликовано решение Верховного суда Российской Федерации от 26 апреля 2018 г. № АКПИ18-142 в котором дается правовая оценка положениям приказа Минэкономразвития России о порядке работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в части требования о наличии экспертного заключения СРОО.

В оценочном сообществе часто возникают дискуссии по вопросу учета НДС в рыночной стоимости объекта недвижимости при определении его стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

По нашему мнению, такие дискуссии возникают в силу исторически сложившегося неверного понимания сущности НДС, например, связанного в прошлом с практикой его вычета при оценке для выкупа муниципальной собственности. Одно время была даже такая профессиональная шутка, что «в году 10 месяцев без НДС».

8 мая 2018 г. Минюстом России за № 51007 зарегистрирован Приказ Минэкономразвития России № 73 от 19 февраля 2018 г. «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

Минэкономразвития России представил доработанный проект правил расчета индекса рынка недвижимости.

Индекс планируется определять ежеквартально по состоянию на последнее число месяца периода. Этим будет заниматься орган регистрации прав. За основу берутся данные из ЕГРН. Рассчитываются удельные показатели цены объектов недвижимости путем деления цены объекта недвижимости (в рублях) на значение его площади. Индекс рынка недвижимости выражается в процентах.

Внесен проект федерального закона № 367470-7 “О внесении изменений в Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации в части уточнения правил распределения судебных расходов по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости”.

Предлагается уточнить правила распределения судебных расходов по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. В связи с этим подготовлены поправки к КАС РФ.

Утвержден новый порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления включенных в него сведений.

Определены также иные сведения о кадастровой стоимости, порядке и основаниях ее определения и требования по их включению в фонд.

Как и раньше, фонд ведется Росреестром на электронных носителях. При этом используются автоматизированные информсистемы; техника и программы, обеспечивающие автоматизированный ввод сведений и размещение материалов в фонде.

Федеральный закон от 30.09.2017 № 286-ФЗ вносит поправки в Налоговый Кодекс РФ. С нового года кадастровая стоимость будет учитываться для налогообложения на дату внесения сведений в ЕГРН.

Утверждены требования к отчетам об итогах государственной кадастровой оценки, которые будут составляться бюджетными учреждениями регионов, уполномоченными на проведение ГКО.