С 01 апреля 2018 г. осуществлять оценочную деятельность можно только по тому направлению, в отношении которого оценщик получил квалификационный аттестат.
Видов направлений всего три: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Казалось бы, какие могут возникнуть сложности с выбором нужного аттестата? Но практика показывает, что рядовые оценщики каждый день вынуждены решать сложный правовой ребус, определяя к какому аттестату относится очередной объект оценки.
НП "АРМО" подготовило разъяснения по вопросам соотнесения наиболее часто встречающихся в практике оценщика объектов оценки с видами квалификационного аттестата и рекомендуемыми федеральными стандартами оценки.
# Начнем с простого: какие бывают объекты оценки?
В ст.5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" перечислены основные виды объектов оценки, к которым относятся:
* отдельные материальные объекты (вещи);
* совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
* право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
* права требования, обязательства (долги);
* работы, услуги, информация;
* иные объекты гражданских прав, в отношении которых [законодательством](http://internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/3000) Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
При заключении договора на проведение оценки и согласования задания на оценку оценщику рекомендуется проверять объект оценки на его соответствие вышеуказанным положениям закона.
Очень часто оценщики становятся заложниками распространенного профессионального сленга: я оцениваю "бизнес", а я профи по "культурным ценностям", а я – "ущербы" от заливов считаю.
В действительности за этими словами стоят совершенно разные объекты оценки. Всегда важно четко понимать, что именно подлежит оценки и как этот объект оценки соотносится со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Для того, чтобы понять какой именно нужен аттестат, необходимо четко определиться с объектом оценки.
Например, объект оценки – 100% акций компании. Сама компания владеет всеми видами активов: движка, недвжижка, НМА и т.д. И понятно, что чтобы оценить этот пакет акций нужно фактически оценить все это имущество. И для этого необходимо обладать соответствующей квалификацией.
Но в логике действующего законодательства для такой оценки нужен только один аттестат – по бизнесу, поскольку объект оценки – акции.
Подчеркиваем, привязка всегда идет к объекту оценки. Главное правильно его определить.
> Такой же логики придерживается и Минэкономразвития России. В своем письме (Исх.№ Д22и-659 от 04.06.2018 г.) ведомство указывает: "*в зависимости от вида объекта оценки (недвижимость, движимое имущество, бизнес), указанного в договоре и в задании на оценку, к проведению оценки привлекается оценщик, имеющий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности*".
Рассмотрим подробнее каждое их трех направлений.
## Направление "оценка недвижимости"
В Приказе Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257 указано, что к направлению «оценка недвижимости» относится оценка объектов недвижимости:
| <br>ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗ ПРИКАЗА № 257 | ПРИМЕР ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ<br>(не является примером исчерпывающих сведений, которые могут быть приведены при указании объекта оценки по требованиям ФСО) |
| ---------------------------- | ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| застроенные земельные участки (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав) | Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с расположенными на нем улучшениями: жилой дом площадью 47 кв.м.<br>Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток без учета расположенных на нем улучшений: жилой дом площадью 47 кв.м.<br>Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 00:00:00 по адресу: Тверская область, пос. Красный металлург, влд. 15 для обеспечения для обеспечения прохода и проезда<br>Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с учетом обременения в виде договора аренды<br>Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с расположенными на нем улучшениями: жилой дом площадью 47 кв.м. с обременением в виде договора аренды<br>Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с объектом капитального строительства, используемого в качестве ресторана (примечание: оценка недвижимости в порядке п.з п.23 ФСО № 7, предназначенной для ведения определенного вида бизнеса например, гостиницы, рестораны, автозаправочные станции, может проводиться на основании информации об операционной деятельности этого бизнеса путем выделения из его стоимости составляющих, не относящихся к оцениваемой недвижимости. |
| незастроенные земельные участки (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав) | Незастроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1<br>Право временного владения и пользования незастроенного земельного участка с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. на условиях, указанных в задании на оценку, в течение платежного периода - 1 месяц<br>Право собственности на незастроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. с учетом обременения в виде договора аренды<br>Право временного владения и пользования незастроенного земельного участка, обремененного договором субаренды, с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. на условиях, указанных в задании на оценку, в течение платежного периода - 1 месяц |
| объекты капитального строительства (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав) | Жилой дом площадью 84 кв.м., кадастровый номер 00:00:00, расположенный по адресу: Тверская область, пос. Лучезарный, ул. Солнечная, д.1. без учета стоимости относящегося к нему земельного участка<br>Нежилое здание, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19<br>Сооружение «эстакада», расположенная на земельном участке с кадастровым номером 00:00:00 по адресу: Тверская область, пос. Красный металлург, влд. 15, протяженностью 50 м.<br>Объект незавершенного строительства – здание офисного центра, расположенное по адресу г. Москва, ул. Суворовская, д.17, стр.5А.<br>Нежилое здание, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19. с обременением виде права ограниченного пользования зданием<br>Жилой дом площадью 84 кв.м., кадастровый номер 00:00:00, расположенный по адресу: Тверская область, пос. Лучезарный, ул. Солнечная, д.1. без учета стоимости относящегося к нему земельного участка и с учетом обременения в виде договора аренды<br>Производственно-складское строение, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, пос. Рабочий, ул. Товарная, д.51 |
| части земельных участков и части объектов капитального строительства (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав) | Земельный участок, площадью 100 кв.м., являющийся часть незастроенного земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. (необходимо указать сведения о границах и месте положения оцениваемой части земельного участка в границах целого участка)<br>½ доли земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1<br>Помещение № 1,2,3,4,5, расположенные на этаже 1 нежилого здание по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19<br>Часть газопровода (кадастровый (условный) номер 00:00:00), протяженностью 50 м., на участке от границы земельных участков с кадастровыми номерами 00:00:00 и 01:01:01 до пересечения улиц Котельная и Газовая |
| жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав | Нежилое помещение, площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19, 4 этаж, помещение № 1 на поэтажном плане, БЦ «Галатекс»<br>Жилое помещение (квартира), площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.18, этаж 5 |
| определение стоимости работ и услуг, связанных с вышеуказанными объектами недвижимости | Работы по ремонту и устранению последствий залива жилого помещения (кухня), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19., кв. 21, 2 этаж<br>Работы по строительству объекта капитального строительства (здание), площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19<br>Услуги по управлению объектом капитального строительства (здание), площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19 |
## Направление «оценка движимого имущества»:
В Приказе Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257 указано, что к направлению «оценка движимого имущества» относится оценка объектов недвижимости:
| ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗ ПРИКАЗА № 257 | ПРИМЕР ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ<br>(не является примером исчерпывающих сведений, которые могут быть приведены при указании объекта оценки по требованиям ФСО) |
| ---------------------------- | ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| машины и оборудование (отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичные им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, частей машин и оборудования вместе или по отдельности) | Модульная бетоносмесительная установка МБСУ-20ГХЗ<br>Станок токарно-винторезный 1В-62Г<br>Шлифмашина пневматическая, инвентаризационный № 0000035<br>Дизель-генераторная установка Petra 390 С инвентаризационный № 00001021<br>Дозировочно-смесительная линия, инвентаризационный №0000001<br>Компрессорная станция, инвентаризационный №0000002<br>Кран мостовой электрический подвесной 2-х пролетный, инвентаризационный №0000003<br>Линия для производства изделий из стекла, инвентаризационный №0000004<br>Машина для упаковки строп, инвентаризационный №0000005<br>Трактор (снегоуборщик) МКСМ-800, 2006 года выпуска, заводской номер 001<br>Автомобиль марки Suzuki SX-4, 2009 года выпуска, vin TSMEYA21S00000001 |
| подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты | Морское судно «Черная жемчужина», год постройки 1769, регистровый № 21868, расположенное по адресу: Карибское море, порт Тартуга, причал Джека Воробья<br>Самолет Ил-96-400Т, бортовой номер RA-96102<br>Малый космический аппарат (спутник боевой-антисанкционный «Духовная скрепа»), модель ХХХ-01 |
| иное движимое имущество | Облигации ООО «Гибсон гитарз» в количестве 10 850 шт.<br>Простой вексель № 01/1-1 ООО «Гибсон гитарз», дата погашения: по предъявлению, но не ранее 01.01.2019 г.<br>Инвестиционные паи ЗПИФ смешанных инвестиций «Доходный дом» под управлением ООО «Управляющая компания», Государственный регистрационный номер (идентификационный номер) выпуска<br> 1-01-123-А<br>Принтер HP LazerJet 4250dts<br>Шкаф напольный (600\*800 мм.)<br>Песок (30 м. куб.)<br>Щебень известняковый фракции 5-20 (50 м. куб.)<br>Битум дорожный 60/90 (100 бочек)<br>Минеральное удобрение и т.д.<br>Сервиз (посуда)<br>Набор стульев из дворца в количестве 12 штук<br>Шуба женская (мексиканский тушкан)<br>Три магнитофона, три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка замшевая |
| работы и услуги, связанные с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом | Услуги по пошиву куртки мужской<br>Работы по ремонту автомобиля марки Suzuki SX-4, 2009 года выпуска, vin TSMEYA21S00000001<br>Работы по ремонту станка токарно-винторезного 1В-62Г<br>Услуги по изготовлению кухонного гарнитура из массива дуба |
<br>
...
